Fiscalité canado-américaine : l'essentiel dans comté de Miami-Dade
Un propriétaire canadien en Floride est imposable des deux côtés de la frontière. La convention fiscale Canada–États-Unis évite la double imposition, mais seulement si les déclarations sont faites correctement et dans le bon ordre.
Miami-Dade va d'Aventura et Sunny Isles jusqu'à Miami Beach, Brickell et le sud du comté. Les immeubles y sont souvent plus récents et plus chers, avec des règles de location plus permissives dans certaines tours et beaucoup plus strictes dans d'autres. Concrètement, cela veut dire que la question « fiscalité canado-américaine » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans comté de Miami-Dade, même à quelques rues de distance.
- Obtenir un ITIN avant la première déclaration
- Choisir entre imposition sur le revenu net et retenue de 30 % sur le brut
- Conserver les factures de rénovation pour réduire le gain futur
- Coordonner déclaration américaine et déclaration canadienne
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Les revenus de location doivent être déclarés à l'IRS, généralement par un formulaire 1040-NR, et repris ensuite dans votre déclaration canadienne avec crédit pour impôt étranger. Sans numéro ITIN et sans choix fiscal approprié, une retenue à la source de 30 % du revenu brut peut s'appliquer.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans comté de Miami-Dade
Sur 10 villes que nous couvrons dans comté de Miami-Dade, les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Déclarer au Canada sans avoir produit la déclaration américaine
- Oublier l'amortissement obligatoire et son impact à la revente
- Choisir la structure de détention après l'achat
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par MIA (Miami) et FLL (Fort Lauderdale), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Miami, Aventura, Bal Harbour et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Miami et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Aventura et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Bal Harbour et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coconut Grove et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coral Gables et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Golden Beach et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Dois-je produire une déclaration américaine si je ne loue pas ?
- Si la propriété ne génère aucun revenu, une déclaration de revenus n'est généralement pas requise, mais un formulaire de présence (8840) peut l'être selon le nombre de jours passés aux États-Unis.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans comté de Miami-Dade ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de comté de Miami-Dade, mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.