Séjour et 8840 : l'essentiel dans comté de Broward
Passer trop de jours aux États-Unis peut faire de vous un résident fiscal américain, même sans y travailler ni y vivre à l'année.
Le comté de Broward regroupe Fort Lauderdale, Pompano Beach, Deerfield Beach, Hollywood, Hallandale Beach ainsi que les villes de l'ouest comme Sunrise, Tamarac, Lauderhill et Margate. C'est le comté le plus fréquenté par les Québécois, à la fois pour la proximité de FLL et pour la densité de la communauté francophone. Concrètement, cela veut dire que la question « séjour et 8840 » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans comté de Broward, même à quelques rues de distance.
- Compter les jours de présence sur trois années
- Produire le formulaire 8840 avant la date limite
- Conserver ses attaches au Québec : RAMQ, adresse, comptes
- Surveiller aussi la limite d'absence pour l'assurance maladie du Québec
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Le test de présence substantielle additionne les jours de l'année courante et une fraction des deux années précédentes. Un snowbird qui dépasse le seuil peut préserver son statut canadien en produisant le formulaire 8840 (closer connection) chaque année, dans les délais.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans comté de Broward
Sur 27 villes que nous couvrons dans comté de Broward, les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Additionner seulement les jours de l'année en cours
- Oublier le 8840 une année et créer un précédent
- Perdre la couverture RAMQ par une absence trop longue
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par FLL (Fort Lauderdale), à 15 minutes de la plupart des secteurs, ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Fort Lauderdale, Pompano Beach, Deerfield Beach et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Fort Lauderdale et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Pompano Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Deerfield Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Hollywood et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Hallandale Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Lauderdale Lakes et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Combien de temps puis-je rester en Floride ?
- Le statut de visiteur permet généralement jusqu'à six mois par entrée, mais le calcul fiscal est distinct : c'est le test de présence substantielle qui détermine vos obligations envers l'IRS.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans comté de Broward ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de comté de Broward, mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.